岸和田駅周辺での不動産売却！住環境や売却相場を解説

不動産売却時には、最寄り駅の概要や周辺の住環境を購入検討者にアピールすると、購入意欲が上がり売却の可能性が高まります。
また、周辺で販売されている不動産の売却相場についても事前に把握し、適正な価格を設定する参考にしましょう。
そこで今回は、大阪府岸和田市にある「岸和田駅」周辺の住環境や治安、不動産の売却相場について解説します。
「岸和田駅」周辺で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてみてください。

「岸和田駅」周辺の住環境

岸和田駅は、だんじり祭で有名な岸和田の中心駅で、南海電気鉄道本線が乗り入れています。
南海本線の駅のなかでも規模が大きく、大阪の泉州エリアを代表する駅の1つです。
まずは、岸和田駅周辺で不動産を売却するにあたって、駅周辺の住環境を交通アクセスと周辺施設、エリアの雰囲気に注目して再確認しておきましょう。

交通アクセス

岸和田駅は、交通アクセスの利便性が高い点が魅力の1つです。
岸和田駅には、特急や急行をはじめとするすべての電車が停車します。
普通電車の本数も多く、電車の待ち時間にストレスを感じることはあまりありません。
1日の乗降人員数はおよそ2万人前後で、南海本線のなかでも利用が多い駅です。
大阪府内の主要駅までの所要時間は、以下のとおりです。

●難波駅：約30分
●関西国際空港駅：約16分
●梅田駅：約42分（乗り換え1回）
●新大阪駅：約50分（乗り換え1回）

難波や梅田など、大阪の都心部までのアクセスが便利であるため、通勤や通学に便利です。
また、駅前にはバスやタクシーの乗り場があり、岸和田市内の移動に困ることはないでしょう。

周辺施設

岸和田駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが点在しており、買い物の利便性が高いエリアです。
岸和田駅から徒歩10分ほどのところには、大型のショッピングモール「岸和田カンカンベイサイドモール」があります。
海外の美術館のような外観で、食料品や雑貨、洋服などさまざまなお店が入っており、映画館もあります。
海辺にあることから、窓からの景色がきれいな人気スポットです。
また、岸和田駅周辺には、飲食店も多く点在しています。
チェーン店や居酒屋、若者に人気のカフェもあるため、外食も楽しめるエリアです。
さらに、駅前にはクリニックがあり、バスを利用すれば総合病院に受診することもできるため、家族の急なけがや病気のときにも安心です。

エリアの雰囲気

岸和田駅周辺は、マンションや住宅が立ち並んでおり、落ち着いた雰囲気です。
近くには幼稚園や小学校、中学校、高校と学校が多く、子育て世帯が多く住んでいます。
公園も近くにあり、自然を身近に感じながらのんびり生活できるおすすめのエリアです。
このように、岸和田駅周辺は交通アクセスや生活の利便性が高く、落ち着いた雰囲気なので、子育て世帯から年配の方まで、あらゆる年代の方が住みやすさを感じられる街です。
岸和田駅周辺の不動産を売却する際には、住みやすさをしっかり伝えて、物件の良さをアピールしましょう。

「岸和田駅」周辺の治安

不動産を購入する方にとって、エリアの住みやすさはもちろん、周辺の治安も気になります。
そこで次に、岸和田駅周辺の治安についても確認しておきましょう。

岸和田市の犯罪発生件数

岸和田市というと、活気あるだんじり祭のイメージが強く、治安が悪いと思われる方も多いかもしれません。
岸和田市の年間犯罪認知件数は直近では1,300～1,500件台で、府内では中位レベルの水準です。
過去には約1,800件前後の年もありましたが、現在は減少傾向にあります。

積極的な防犯活動

岸和田市では、防犯灯や防犯カメラの設置を積極的におこなっています。
また、防犯ボランティア活動では、行政と市民が一体となって地域住民を見守っています。
さらに、回転灯を装備した車両で市内を巡回する防犯パトロールなどもおこなっており、防犯意識の高い街です。

治安に関する口コミ

実際に岸和田駅周辺に住んでいる方の口コミをいくつかご紹介します。
口コミでは、「駅周辺は街灯が多く夜間でも明るい」という点や、「駅前に交番があり警察署も近い」といった物理的な安心感を評価する声が見られます。
さらに、「自治体交流が深いため不審者は侵入しにくい」といった地域コミュニティの強みや、「治安が良く子育てしやすい」といった、住みやすさを実感する意見が多いのも特徴です。
このように、実際に岸和田駅周辺に住んでいる方は、治安に対する不安があまりありません。
ただし、犯罪の発生や不審者情報はあります。
とくに小さい子どもや女性の方が、夜間に暗い路地を一人で歩くようなことは避けたほうが良いでしょう。

「岸和田駅周辺」における不動産売却の相場

不動産売却時には、販売価格や売却のタイミングを知るために、近隣の売却相場について知っておくことが大切です。
そこで最後に、岸和田駅周辺の不動産の売却相場について、種類別に解説します。

岸和田駅周辺の土地の価格

岸和田駅周辺の2025年度の公示地価は、以下のとおりです。

●公示地価平均：13万8,937円/㎡
●坪単価：45万9,297円/坪
●変動率：1.97%上昇

※上記の数字は岸和田駅周辺の公示地価を記載しております。
参考：//tochidai.info/area/kishiwada/
岸和田駅周辺の公示地価は、2021年と2022年に下落しましたが、2014年から上昇が続いています。
ただし、今後は下落に向かう可能性も指摘されています。
周辺エリアも下落することが予想されていますが、その下落する率が岸和田駅周辺は高いため注意が必要です。
したがって、さらに価格が下落する前に売却するのがおすすめです。

岸和田駅周辺の中古マンションの売却相場

岸和田駅周辺の中古マンションの売却相場は、約79万円／坪です。
専有面積が21.2坪の場合、売却価格の目安は約1,681万円となります。
長期的に見ると、10年前と比べて相場は約3.2％下落しており、近年は大きな上昇も見られず横ばい傾向です。
年度ごとに小幅な変動はあるものの、周辺エリアの上昇傾向と比較すると伸びにくいエリアといえるでしょう。
このような状況から、岸和田駅周辺の中古マンションは資産性が高いとはいえず、今後も価格の下落リスクがあります。
売却を検討している場合は、相場が安定しているうちに早めに動くことをおすすめします。

岸和田駅周辺の中古一戸建ての売却相場

岸和田駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、約81万円/坪です。
専有面積が21.2坪（岸和田駅周辺の平均）の場合、約2,572万円が目安です。
中古一戸建てについては、価格が上昇しています。
10年前の相場と2022年の相場を比較すると4.3％上昇しており、前年度との比較では6.9％上昇しています。
周辺の地域では価格が下落しているため、比較すると有望なエリアであるといえるでしょう。
また、今後も価格が上昇することが予想されています。
周辺の地域では下落が予想されているため、しばらくは高値売却が期待できるでしょう。
ただし、将来的な価格動向は金利水準や景気の影響を受けるため、必ずしも上昇が続くとは限りません。
とくに最近は住宅ローンの金利が上昇傾向にあり、不動産売却がしにくくなりつつあります。
中古マンションや中古一戸建ては築年数の経過とともに価値が下がり、売却価格も安くなるのが一般的です。
したがって、中古一戸建てについては、相場が上昇している今が売り時と考え、早めに売却を検討しましょう。

まとめ

大阪府岸和田市にある岸和田駅は、南海電気鉄道本線が乗り入れており、大阪市内の主要都市へのアクセスが良いため、通勤や通学、旅行にも便利な駅です。
駅周辺には買い物ができる施設が多く、公園や病院もあるため、子育て世帯から年配の方まで、あらゆる世代の方が安心して住みやすさを感じられるエリアです。
不動産の売却相場については、中古一戸建てのみ今後も上昇が予想されていますが築年数の経過とともに価値が下がることをふまえ、高く売れるうちに売却を検討しましょう。