日根野駅周辺での不動産売却！住環境や売却相場をご紹介

不動産を売却する際には、最寄り駅周辺の住みやすさを買主にアピールするために、売主自身が住環境について把握しておくことが大切です。
また、不動産がどれくらいの価格で売れるのか、売却相場についても気になりますよね。
そこで今回は、泉佐野市にある「日根野駅」の周辺の住環境や治安、不動産売却の相場を物件の種類ごとにご紹介します。
泉佐野市で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却時に知っておきたい日根野駅周辺の住環境

日根野駅は、JR西日本阪和線と関西空港線が通る駅です。
2023年度の1日平均乗車人員は約7,500人で、年々増加しています。
空港方面と和歌山方面への分岐点であり、住宅地として開発が進んでいることから、日根野駅周辺は泉佐野市で人気のエリアです。
まずは、日根野駅周辺で不動産を売却するにあたって、駅周辺の住環境を交通アクセスと周辺施設、エリアの雰囲気に注目して再確認しておきましょう。

交通アクセス

日根野駅の魅力は、交通アクセスの利便性が高い点です。
関西国際空港までは2駅、約10分で到着します。
特急や快速が停まるため、大阪府内や京都、和歌山などの主要都市へ乗り換えせずにアクセスできます。
大阪府内の主要駅までの所要時間は、以下のとおりです。

●大阪駅：約55分
●新大阪駅：約42分
●天王寺駅：約37分
●京橋駅：約55分

また、和歌山駅までは約30分、京都駅までは約1時間15分でアクセスできるため、通勤や通学、出張、旅行にと、電車での移動に困ることはありません。
路線バスも発着しており、駅から少し離れたエリアでも、バス停が近くにあれば駅までそれほど不便さを感じることはないでしょう。

周辺施設

日根野駅周辺は、買い物ができる施設や飲食店が点在しており、生活の利便性が高いエリアです。
日根野駅から徒歩5分のところには、大型の商業施設「イオンモール日根野」があります。
食料品や日用品はもちろん、洋服、雑貨、家電製品など、生活に必要なものが揃います。
レストラン街もあるため、週末は多くの方で賑わう人気のスポットです。
日根野駅から15分ほど歩くと、産直市場があります。
地元の農家の方が朝早く野菜や果物、魚など地元のものを搬入して販売しているため、新鮮な食材が手に入ります。
また、パンケーキが自慢のカフェやカレー店など飲食店も人気です。
さらに、クリニックが近くにあるため、病気になったときにも安心でしょう。

エリアの雰囲気

日根野駅周辺は、買い物や外食ができる施設が点在していますが、山や海が近く、自然が豊かな環境です。
近年は開発が進み、マンションや住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街になっています。
のんびりと落ち着いた雰囲気のエリアなので、小さい子どもがいるファミリー層から年配の方まで、あらゆる年代の方が住みやすさを感じられる街です。

不動産売却時に知っておきたい日根野駅周辺の治安

不動産を購入する方の多くは、エリアの住みやすさにくわえ、周辺の治安についても気にされます。
次に、日根野駅周辺の治安についても確認しておきましょう。

日根野駅周辺は治安の良さが魅力

日根野駅前は街灯が多く、飲み屋街もないため、帰宅時間が遅くなっても一人歩きが危険なエリアではありません。
そもそも日根野駅がある泉佐野市は、大阪府内でも治安が良い街です。
大阪市の年間の犯罪発生件数は約4万件ですが、泉佐野市は700件台にとどまっており、大阪府内でも低い水準であることがわかります。
また、日根野駅周辺には子ども園や小学校があるため、防犯意識が高いエリアです。
駅前には交番があり、警察官が常駐して地域の安全を見守っています。
また、定期的なパトロールがおこなわれており、凶悪犯罪が発生したこともほとんどありません。

治安に関する口コミ

実際に、日根野駅周辺に住んでいる方の口コミでは、「人通りも比較的あるので治安は良い」「安心して子育てできる」といった好意的な評価が見られます。
また、「夜にたむろする集団がおらず平和」であることや、「交番の警察官が巡回しており定期的に自宅訪問もしているので安心」といった声も寄せられています。
このように、実際に日根野駅周辺に住んでいる方も、治安が良いことへの安心感があるようです。
ただし、大阪府内になかでは犯罪発生件数が少ないエリアとはいえ、不審者情報がないわけではありません。
とくに小さい子どもや女性の方が暗い路地を一人で歩くようなことは避けたほうが良いでしょう。

日根野駅周辺の不動産売却の相場

不動産売却時には、物件がどれくらいの価格で売れるのか、価格の動向を把握しておくと、価格設定や売却のタイミングの参考になります。
最後に、日根野駅周辺の不動産の売却相場について、物件の種類別にご紹介します。

日根野駅周辺の土地の価格

日根野駅周辺の2025年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 7万6,385円/㎡
●坪単価 25万2,514円/坪
●変動率 0.89%上昇

※上記の数字は日根野駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考：//tochidai.info/area/hineno/
日根野駅周辺の地価総平均は、2021年を除いて2017年から上昇し続けており、今後も上昇することが予想されています。
周辺のエリアの上昇率より数字が大きく、土地の売却に有望な地域だと考えられるでしょう。
土地については、今後も高値売却が望めますが、社会情勢や市場の動向には注意が必要です。

日根野駅周辺の中古マンションの売却相場

日根野駅周辺の中古マンションの売却相場は、約85万円/坪です。
専有面積が21.2坪（日根野駅周辺の平均）の場合、約1,790万円が目安となります。
日根野駅周辺では、中古マンションの相場が上昇傾向です。
前年度と比較すると0.8％下落していますが、10年前の相場と2022年の相場を比較すると32.3％上昇しています。
周辺エリアの過去10年の価格は2.2％下落しており、それと比較すると上昇率は高く、今後も上昇することが予想されています。
したがって、中古マンションの売却についても有望な地域だと考えられるでしょう。
ただし、中古マンションは築年数が古くなればなるほど価格が下がります。
したがって、築年数が少しでも浅いうちに高値売却を目指すのがおすすめです。

日根野駅周辺の中古一戸建ての売却相場

日根野駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、約48万円/坪です。
専有面積が24.2坪（日根野駅周辺の平均）の場合、1,536万円が目安です。
10年前の相場と2022年の相場を比較すると29.9％下落、前年度と比較すると6.3%ほど下落しています。
10年後も、価格が下落することが予想されています。
周辺エリアも下落することが予想されていますが、その下落する率が日根野駅周辺は高いため注意が必要です。
また、近年は住宅ローンの金利が上昇しています。
金利が上昇すると、買主が住宅ローンを組みにくくなるため、不動産の価値が下がり売却しにくくなります。
したがって、不動産の種類を問わず、住宅ローンの金利が上がる前に売却を検討するのがおすすめです。

まとめ

大阪府泉佐野市にある日根野駅は、JR西日本阪和線と関西空港線が通っており、関西国際空港や大阪市内へアクセスしやすいだけでなく、特急を利用すれば京都や和歌山に乗り換えずに行くことができます。
日根野駅周辺には大型の商業施設や産直市場があるため、生活の利便性が高く、また泉佐野市は大阪府内でも治安が良い街として知られており、あらゆる年代の方が安心して暮らせます。
不動産の売却相場については、土地と中古マンションが今後も上昇が予想されていますが、一戸建ては下落する可能性が高いため、少しでも築年数が浅いうちに売却を検討しましょう。